Gewerbliche Immobilien, Mehrfamilienhäuser und Anlagen mit technischer Infrastruktur müssen funktionieren und instand gehalten werden, damit sie dauerhaft effizient betrieben werden können.
Sowohl Eigentümer als auch Besitzer oder Mieter solcher Immobilien müssen sich darum kümmern, dass Strom, Wasser, Gas, Heizanlagen und Lüftungseinrichtungen ordnungsgemäß funktionieren.
Erst recht, wenn der Bestand mehrere Immobilien einschließt. Da braucht es einen Verantwortlichen, der sich um den Betrieb, die Wartung, die Instandhaltung und Instandsetzung der technischen Infrastruktur sowie deren Modernisierung kümmert.
Haustechnik ist ein komplexes Arbeitsfeld
Gebäude beinhalten häufig umfangreiche technische Anlagen für Strom, Wasser, Gas und Heizung, Lüftung sowie Brandschutz und ein modernes IT-Netzwerk.
Sind diese Anlagen einmal erst installiert, fallen im Laufe der Zeit die regelmäßige Wartung, Betriebsprüfungen, Reparatur und Instandsetzung an. Gegebenenfalls wird nach einiger Zeit sogar eine Modernisierung einzelner Anlagen notwendig.
Um eine anhaltende Nutzung zu jeder Zeit sicher zu stellen, sind Kenntnisse in den Bereichen Planung sowie Controlling grundlegend.
Hier kommt der Gebäudemanager zum Einsatz: Anlagen, die nicht mehr die erforderlichen Bedingungen erfüllen oder defekt sind, werden geprüft und wieder Instand gesetzt.
Betrieb von Gebäuden und Einrichtungen
Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) und Unternehmen greifen gerne auf das Gebäude- oder Facility-Management zurück. Dieses wird in der Regel von einem spezialisierten Dienstleister gewährleistet.
Das Facility- und Gebäudemanagement schließt jedoch nicht nur alles ein, was innerhalb einer Immobilie installiert ist. Ebenso werden technische Anlagen, Maschinen, Geräte und Anlagen, die außerhalb des Gebäudes liegen, gewartet.
Der Fachmann hilft
Oftmals reichen die Fachkenntnisse des Immobilieneigentümers selbst nicht aus. Oder er möchte per se jemanden beauftragen und die Verantwortung für Betrieb und Instandhaltung der technischen Infrastruktur delegieren. Aufgaben dieser Art übernehmen spezielle Dienstleister, wie eine Hausverwaltung oder ein Gebäudemanager. Als Sachverständiger für Energie- und Gebäudemanagement weiß ich um die Wichtigkeit funktionierender technischer Anlagen in Immobilien. Sehr gerne biete ich Ihnen diesen Service an.
Ziele des Gebäudemanagements
Die Funktionsweise, Sicherheit und Wirtschaftlichkeit der technischen Anlagen eines Gebäudes haben oberste Priorität des Gebäudemanagements. Die Gewährleistung einer funktionstüchtigen Infrastruktur ist Aufgabe des Gebäudemanagers. Er sorgt dafür, dass der Betrieb ständig aufrechterhalten wird: Unternehmer verzeichnen keine Betriebsausfälle und können ihrem Geschäftszweig nachgehen, Bewohnern wird der übliche Wohnkomfort ohne Zwischenfall geboten.
Neben diesem Zweck, trägt ein gutes Gebäudemanagement ebenso dazu bei, dass der Wert der Immobilie erhalten bleibt. Auch während ihrer langfristigen Nutzung über mehrere Jahrzehnte.
Die vier Teilbereiche des Gebäudemanagements
Die vielfältigen Aufgaben des Gebäudemanagements lassen sich in vier Leistungsbereiche unterteilen:
- Technisches Gebäudemanagement (TGM)
Leistungen zum Betrieb und Bewirtschaftung baulicher und technischer Anlagen - Infrastrukturelles Gebäudemanagement (IGM)
Geschäftsunterstützende Dienstleistungen, die den Nutzen eines Gebäudes optimieren - Kaufmännisches Gebäudemanagement (KGM)
Alle kaufmännische Leistungen unter Beachtung der Immobilienökonomie - Flächenmanagement
Das Aufgabenspektrum des Gebäudemanagements ist breit gefächert und erfordert breitgefächerte Fachkenntnisse. Es setzt sich aus vier Teilbereichen zusammen: infrastrukturelles Gebäudemanagement, technisches Gebäudemanagement, kaufmännisches Gebäudemanagement sowie Flächenmanagement.
Quelle: https://www.hausverwaltung-ratgeber.de
Diese Teilbereiche sind in der DIN 32736 genormt. Sie umfasst alle Leistungen zum Betrieb und Bewirtschaftung von Gebäuden – einschließlich der baulichen und technischen Anlagen.
Das technische Gebäudemanagement (TGM)
Um ein Gebäude und dessen technische Anlagen zu betreiben gehören unter anderem die folgenden Aufgaben:
- Energiemanagement
- Instandhaltung und Instandsetzung
- Umweltmanagement
- Sanierungen und Modernisierungen (wie zum Beispiel die Erneuerung der Heizungs- oder Lüftungsanlagen)
- Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten
- Begehungen und Abnahmen (Regelmäßige Überprüfung elektrischer Anlagen und Betriebsmittel gem. DGUV Vorschrift 3 / BGV A3)
Anlagen des technischen Gebäudemanagements
Die Aufgabe des TGM ist es, den Betrieb baulicher und technischer Anlagen sicherzustellen, die notwendig sind, um die Funktion von Gebäude und Infrastruktur zu gewährleisten:
- Anlagen zur Versorgung mit Strom, Wärme, Kälte, Frischluft
- Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Sanitäranlagen
- Brandschutzeinrichtung inklusive der notwendigen Beschilderung, Räume für feuergefährliche Stoffe
- Geräte und Anlagen für Informations- und Kommunikationstechnik, Leitungen, Anschlüsse, Computer, Drucker, etc.
- Anlagen im Gebäude zur Beförderung von Personen und Gütern (zum Beispiel Aufzug)
Aufgaben des technischen Gebäudemanagements
Für jede dieser Anlagen sind folgende Aufgaben – teils regelmäßig – durchzuführen:
- Übernahme, Inbetriebnahme, Bedienung, Überwachung und gegebenenfalls Außerbetriebnahme der Einrichtungen und Anlagen
- Regelmäßige Wartung und Instandhaltung
- Instandsetzung, Sanierung
- Erweiterung
- Modernisierung
- Betriebsprüfung, Begehung und Abnahme
- Prüfung und Messung in Bezug auf Umwelt, Energieverbrauch, Schadstoffe, Emissionen
- Mängelanalyse
- protokollierte Dokumentation der Aufgaben und Ereignisse, Erfassung der Messwerte, Auswertung
Gebäudemanagement für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
Ob Mehrfamilienhaus oder Bürogebäude: Je nach Ausstattung und Größe der Immobilie wird ein mehr oder minder umfangreiches Gebäudemanagement notwendig.
Das Gebäudemanagement von Immobilien durchschnittlicher WEGs ist weniger aufwendig zu betreiben als zum Beispiel das eines Bürogebäudes.
Nichtsdestotrotz benötigen Mehrfamilienhäuser Maßnahmen und eine Hausverwaltung darf die Aufgaben des Gebäudemanagements nicht unterschätzen oder vernachlässigen.
Gebäudemanagement einer WEG, zum Beispiel:
- Wartung und Instandsetzung von zentralen Heizanlagen
- Modernisierende Instandsetzung
- Sicherstellung der Überprüfung von Rauchwarnmeldern
- Wartung und Instandsetzung von Sonderausstattungen (wie Fahrstuhl, Sauna, Hallenbad, …)
- Reinigung von Treppenhäusern und gemeinschaftlichen Räumlichkeiten
- Gartendienste
Eine kleine Hausverwaltung kann mit alledem schon mal überfordert sein.
Setzen Sie auf externe Dienstleister und kompetente Partner für Planung und Gebäudemanagement.
Wie steht es um Ihr Gebäudemanagement?
Kennen Sie den aktuellen Zustand der technischen Anlagen Ihrer Immobilie? Ist gegebenenfalls eine Wartung der Anlagen fällig? Und wie können die Kosten zum Betrieb dauerhaft gesenkt und die Anlagen energieeffizient genutzt werden?
Gebäudemanagement mit Grefkes
Als Sachverständiger für Energie- und Gebäudemanagement stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich berate Sie umfangreich in Sachen effizienter Anlagentechnik – selbst bei großen Gebäudekomplexen.
Denn nur wenn die technischen Anlagen einer Immobilie einwandfrei funktionieren, werden Energie effizient genutzt, und Energiekosten gesenkt. Das schont die Umwelt und Ihren Geldbeutel.
Nehmen Sie Kontakt zu mir auf und lassen Sie sich vom “Alles aus einer Hand” Service meines Planungsbüros überzeugen. Ich bekomme jede Anlage in den Griff.
