Ihr Bestand in
Bestform.

Die Wärmeverteilung in diesem Bestand (Baujahr Mitte 90) aus insgesamt neun Mehrfamilienhäuser war mangelhaft und die Wohnungen wurden entweder nicht richtig warm oder waren zu kalt. Die Wärmeverteilung wird in den Wohneinheiten über eine Einrohrheizung realisiert. Ebenso war die Trinkwarmwasserversorgung nicht ausreichend. Die Wohneinheiten weiter weg vom Heizraum wurden mit Warmwassertemperaturen von nur gerade einmal 40 °C versorgt.

Es kam zu Unmut der Mieter, zu Mietkürzungen und zu gerichtlichen Auseinandersetzungen.

Der komplette Bestand der Heizkörper der Wohneinheiten und das komplette Rohrleitungssystem wurde aufgemessen und dokumentiert. Das ganze Rohrnetz wurde nachgerechnet und die vorhandenen Strangregulierventile wurden entsprechend der Berechnung voreingestellt. Zudem wurden alle Einrohrventile/Garnituren an den vorhandenen Heizkörpern getauscht und auch entsprechend der Berechnung voreingestellt.

Weiterhin wurde die systembedingte „Durchzirkulation“ (welche die Heizkostenverteiler gemessen haben) unterbunden, indem wir ein Zonenventil für die Wohneinheiten über ein Raumthermostaten ansteuerten. So konnte jeder Mieter sein eigenes Thermostat auf „NULL“ stellen, so dass das Zonenventil schloss und keine Wärme mehr zirkulieren konnte.

Zudem wurde der Wärmeerzeuger durch einen neuen Wärmeerzeuger, mit gerade einmal 50 % der bisherigen Leistung der alten Wärmeerzeuger, ersetzt. Ebenso wurde der komplette Bestand der Trinkwasseranlage aufgemessen und dokumentiert. Auch dieses Rohrnetz wurde nachgerechnet und die vorhandenen Strangregulierventile wurden entsprechend der Berechnung voreingestellt. Die Zirkulationspumpe werde erneuert.

Alle Wohneinheiten werden nun gleichmäßig mit Wärme versorgt und die Heizung konnte innerhalb der Wohneinheiten „abgestellt“ werden, so dass keine ungewollte Abwärme mehr von den Heizkostenverteiler erfasst werden konnte.

Ebenso liegt die Warmwassertemperatur in den Wohneinheiten nun gleichmäßig bei 60 °C und der „Rücklauf“ am Warmwasserspeicher bei Trinkwasserverordnung bei konformen 55 °C.

Seither kam es zu keinen weiteren Differenzen zwischen den Mietparteien und der Eigentümerin.